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Nel contratto di mutuo viene specificata la mora da pagare nel caso di estinzione anticipata del mutuo.
In genere questa indennità che bisogna pagare al mutuatario viene calcolata in percentuale sul valore
totale del mutuo.
Un mutuo conveniente non dovrebbe superare una indennità superiore
al cinque percento del valore totale del mutuo. Bisogna considerare
il fatto che se il tasso di indennità per l'estinzione anticipata del mutuo
è superiore al 5% del valore del mutuo molto probabilmente non è conveniente
estinguerlo anticipatamente poichè di mora si paga più di quanto si pagherebbe
di interessi nell'arco dell'ammortamento del mutuo.
Nella scelta di un mutuo si consiglia di verificare attentamente a quanto corrisponde l'indennità per
l'estinzione anticipata.
Un'altra cosa importante da ricordare è che gli interessi non vengono distribuiti equamente nel piano di
ammortamento del mutuo ma vengono concentrati nelle prime rate. Se per esempio è stato calcolato di restituire
il mutuo con cinquanta rate, gli interessi verranno pagati per esempio nelle prime dieci. Questo comporta una scarsa
convenienza nell'estinzione anticipata di un mutuo in quanto il risparmio effettivo è minore poichè sono già
stati pagati gli interessi.
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