Mutuo edilizio

Il mutuo edilizio è un mutuo concesso alle imprese edilizie e volto alla costruzione di immobili.

Per legge il mutuo edilizio deve essere stipulato pubblicamente e cioè davanti ad un notaio. Inoltre va sottolineato che i mutui edilizi in genere arrivano a coprire il 70-80\% del costo di costruzione e il 45-55\% del valore dell'opera finita, quindi risultano anche in pratica relativamente vantaggiosi da questo punto di vista.

Questo tipo di mutuo ha una durata massima più breve dei mutui personali ed in genere concede tassi più alti degli altri, questi fattori sono dettati dal fattore di rischio molto più alto rispetto ad un normale finanziamento o mutuo personale sula casa.

Anche per i mutui edilizi non sono presenti offerte di mutui a tasso zero e sono previste delle penali in caso di rimborso anticipato, poiché in questo caso restituendo prima del tempo il prestito, si andrebbe a pagare di meno di interessi, nuocendo agli accordi presi col finanziatore.

Per la richiesta e quindi l'approvazione di un mutuo edilizio saranno necessarie documentazioni differenti e molto più complesse rispetto a quelle delle normali richieste di mutuo.

Per quanto riguarda le società richiedenti:
-Statuto vigente
-Certificato camerale
-Dichiarazione IVA
-Elenco patrimoniale dei soci
-Atto costitutivo
-Ultimi due bilanci della società

Per quanto riguarda invece la vera e propria documentazione tecnica:
-Piano dei costi e dei ricavi
-Copia dell'atto d'acquisto del terreno
-Copia concessione edilizia e progetto
-Relazione notarile
-Relazione del lavoro che verrà effettuato
-Certificati catastali
-Certificato storico ventennale

In conclusione i mutui edilizi risultano particolarmente convenienti poiché permettono di coprire una gran parte delle spese totali, anche se come è ovvio, presentano tassi più alti e scadenze più brevi a causa dell'effettivo tasso di rischio dell'investimento.