Estinzione anticipata di un mutuo

Nel contratto di mutuo viene specificata la mora da pagare nel caso di estinzione anticipata del mutuo. In genere questa indennità che bisogna pagare al mutuatario viene calcolata in percentuale sul valore totale del mutuo. Un mutuo conveniente non dovrebbe superare una indennità superiore al cinque percento del valore totale del mutuo.

Bisogna considerare il fatto che se il tasso di indennità per l'estinzione anticipata del mutuo è superiore al 5\% del valore del mutuo molto probabilmente non è conveniente estinguerlo anticipatamente poiché di mora si paga più di quanto si pagherebbe di interessi nell'arco dell'ammortamento del mutuo.

Nella scelta di un mutuo si consiglia di verificare attentamente a quanto corrisponde l'indennità per l'estinzione anticipata.

Un'altra cosa importante da ricordare è che gli interessi non vengono distribuiti equamente nel piano di ammortamento del mutuo ma vengono concentrati nelle prime rate. Se per esempio è stato calcolato di restituire il mutuo con cinquanta rate, gli interessi verranno pagati per esempio nelle prime dieci.

Questo comporta una scarsa convenienza nell'estinzione anticipata di un mutuo in quanto il risparmio effettivo è minore poiché sono già stati pagati gli interessi.

In conclusione il punto fondamentale su cui bisogna porre l'attenzione nella richiesta di un mutuo, questo sempre se si è considerata la opzione di estinguere il debito anticipatamente, è certamente il tasso di indennità di estinzione, se il tasso si presenta troppo alto e quindi sconveniente per le vostre esigenze, cercare nuove soluzioni in altre agenzie.